スマート変更登記とは？住所変更を法務局が反映する仕組みと確認手順

先に要点

検索用情報の申出を済ませると、法務局が住基ネット等で住所変更を確認し、所有者の意思確認後に職権で変更登記を行う仕組みがあります。すべての不動産が自動で対象になるわけではないため、申出済み物件と通知先を確認してください。

住所変更登記は2年以内

2026年4月1日から、不動産所有者の住所・氏名が変わった場合は変更日から2年以内の登記が義務化されています。正当な理由なく怠ると過料の可能性があります。

スマート変更登記を利用するには、所有者の生年月日等の検索用情報を申し出ます。既に行った登記申請と同時に申出た場合、対象不動産が限定されることがあります。

法務局は住所変更を確認すると、職権登記を希望するか回答を求めます。案内メールの送信元やURLを確認し、不審な連絡へ本人確認情報を入力しないようにします。

スマート変更登記を利用中でも、売却や担保設定の前には登記事項証明書と現在住所を照合します。不一致があれば司法書士や法務局へ早めに相談します。

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